Ипотека на вторичное жилье – как ее взять?

При покупке нового жилья многие рассматривают варианты с вторичного рынка. Это связано с тем, что не нужно ждать, когда будет построен дом. Можно сразу заезжать в собственное жилье.

Среди преимуществ покупки жилья на вторичном рынке можно выделить: экономия на аренде жилья, возможность сразу сделать постоянную регистрацию.

Некоторые приобретают квартиру на будущее, чтобы вложить деньги. Такое жилье сдают в аренду и получают дополнительный доход. Для многих становиться актуальной ипотека на вторичное жилье.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке отличается от первичного.

Основное отличие состоит в том, что сначала потребуется получить одобрение в банке, а потом выбрать жилье. Также отличается пакет документов.

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Поэтапно процесс покупки жилья на вторичном рынке можно описать так:

• Анализ условий по ипотеке в финансовых учреждениях.
• Будущий заемщик изучает предложения от банков, анализирует и выбирает наиболее выгодные условия.
• Сбор документов. Заемщик уточняет список документов в выбранном банке и собирает его. Чаще всего требуется предоставить паспорт, справку о доходах за последние 6 месяцев и копию трудовой. Если покупатель зарегистрирован в официальном браке, на супруга следует собрать такой же пакет документов.
• Обратиться в банк и заполнить заявку. Финансовое учреждение рассмотрит анкету и примет решение. При положительном решении сообщат сумму, на которую можно рассчитывать при выборе квартиры.
• Выбрать недвижимость на вторичном рынке жилья. Можно сделать это самостоятельно, либо нанять риэлтора. Важно понимать, что к выбору будущего жилья необходимо подойти максимально ответственно.
• Квартиру следует проверить на юридическую чистоту сделок.
• Когда квартира выбрана, следует предоставить пакет документов на нее в банк. Финансовое учреждение проверит подходит квартира в качестве залога или нет. На этом этапе потребуется предоставить: документы на право собственности, выписку из ЕГРН и домовой книги, отчет об оценке.
• В зависимости от ситуации могут запросить разрешение из органов опеки, справку из психоневрологического диспансера и т.д.
• После рассмотрения объекта залога, если все хорошо, заемщик подписывает ипотечный договор и договор купли-продажи. Банк переводит средства продавцу.
• Покупатель регистрирует право собственности в качестве залога в Россреестре.

Твитнуть