Как оформить ипотеку на земельный участок

В ипотеку можно купить не только квартиру или оформить кредит для ИЖС, но и взять земельный участок. Многие будущие владельцы городской недвижимости откладывают покупку городской квартиры и все чаще рассматривают варианты частного домостроения в пригороде.

Сегодня участки земли становятся востребованным объектом недвижимости, а банками активнее предлагается ипотека на покупку земельного участка.

Требования к участку при оформлении кредита

Многие банки в России предоставляют возможность взять ипотеку на земельный участок, но не все земли могут быть приняты в качестве залога.

Требования к земельному участку в ипотеку могут быть разными для разных регионов и областей страны:

• Удаленность от города на определенное расстояние;
• На участке должно быть разрешено строительство;
• У участка должны быть четкие границы с прошедшей процедурой межевания;
• Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
• Участок не должен входить в природоохранную зону или в непосредственной близости с полигоном отходов;
• Исключаются для рассмотрения такой ипотеки земли, отнесенные к категории сельскохозяйственного назначения.

При оформлении земельного участка под ипотечную программу банкам легче всего одобрить кредит-если земля взята под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства.

Этот момент имеет гораздо больше шансов быть одобренным банком: построенный на участке жилой дом можно позже (наряду с залогом на землю) заложить или продать с прибылью.

Требования к заемщику по ипотеке на землю

К заемщику при подаче ипотеки на земельный надел тоже выставляют определенные условия:

• Гражданство РФ;
• Возраст заемщика от 18 лет до 60-70 лет (для созаемщиков, которые не участвуют доходом, возраст не учитывают);
• Стабильный доход (чаще банки запрашивают у заемщика справку 2-НДФЛ за 3-6 месяцев работы);
• Отсутствие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
• Кредитная история потенциальных заемщиков также тщательно проверяется банковскими организациями.

Документы могут меняться в зависимости от статуса или категории заемщика.

При подаче заявления оценка земельного участка обязательна, эту оценку предоставляет в кредитную организацию клиент. При получении одобрения заемщик и банк подписывают договор, где заемщик является полноправным владельцем земли. Но при этом он должен согласовывать все свои действия на земле (к примеру, под постройку дома или под пользование личным подсобным хозяйством) с кредитором.

Помочь с оформлением ипотеки на землю могут банковские консультанты или специализированные компании для снижения риска отказа и правильного оформления сделки.

Твитнуть