Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость определяет не только принадлежность к определенной ценовой категории, но и суммы налогов, неустойки в заключенных сделках и при регистрации недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости позволит не только снизить нагрузку по налоговым взносам в будущем, но и оформить возврат излишне оплаченных средств за предыдущий период.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость

Процедура по оспариванию кадастровой стоимости может понадобиться в том случае, если изначально она превышает допустимые параметры, либо по итогам независимой оценки оказалось, что установленная не обоснована. Чаще всего вопросом по переоценке занимаются владельцы крупных объектов недвижимости, где потенциально возможно снизить нагрузку по налоговым платежам и взносам.

Кадастровая стоимость формируется органами Росреестра, и подразумевает подсчет по определенной формуле.

Иногда в программе могут происходить сбои, либо не учитываются некоторые особенности недвижимости, а еще один вариант — устаревшие данные.

Именно поэтому следует постоянно отслеживать все изменения и характеристики недвижимости, учтенные в государственных органах регистрации.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта, и к кому обратиться

Если имеется зафиксированный независимой оценкой факт превышения стоимости недвижимого объекта, то необходимо начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что процедура подразумевает привлечение адвоката и обращение в суд, поскольку сам по себе документ о независимой оценке не является основанием для государственного органа по кадастру, чтобы изменить величину стоимости.

В первую очередь необходима консультация юриста по недвижимости, на которой представляются все документы на недвижимое имущество и оценочный протокол. После детального изучения адвокат может рекомендовать порядок дальнейших действий, в которых обязательным будет обращение с иском в суд.

Судебные решения и приказы подлежат исполнению после вступления в законную силу, и отражают решение спорных моментов или неточностей с учетом интересов как заявителя, так и государства.

После завершения судебных прений, по истечению регламентированного срока решение суда подлежит исполнению. Для этого нужно подать соответствующее обращение в Росреестр и дождаться результата, а в последующем — обратиться в ИФНС за возвратом излишне уплаченных сумм налогов.

Твитнуть