Как составляют технический план здания

В этом плане отражаются данные о недвижимом объекте собственности или его части, которые необходимо вносить в списки ЕГРН Росреестра.

Технический план нужен для подтверждения существования, и оформления на него имущественных полномочий. Составляется на основании проектных документов и технического паспорта. Подписывается кадастровым инженером.

Составление плана, его назначение

В качестве объектов его оформления может выступать следующая недвижимая собственность:

• Жилая недвижимость в виде частных домов и построек, и многоквартирных домов.
• Нежилая недвижимость в виде административных, промышленных и офисных зданий или построек, гаражей, складов, сооружений и производственных цехов.
• Линейные объекты в виде ЛЭП, дорог, коммуникаций.
• Незавершенные строительные объекты.
• Части зданий в виде отдельных помещений и квартир

Целью создания плана являются необходимые к выполнению задачи:

• Кадастрового учета с регистрацией в ЕГРН.
• Оформления имущественных прав.
• Оформления договоров по продаже.
• Для инвентаризации. Регистрации и согласования изменений.

Как составляется

 

При подготовке необходимо наличие технического паспорта и проекта от разработчика.

Их копии заверяются кадастровым инженером, прилагаются для оформления.

Конкретный вид плана определяется видом объекта. Всегда содержатся два раздела:

• Текстовый, с содержанием исходных данных, что собрал кадастровый инженер. Его размеры, ориентировки на участке земли. Описывается заказчик работ.
• Данные по измерениям и расчетам, методам, а также средствам их проведения с указанием точности. Описывается топографическая привязка на местных условиях.
• Графическая часть – чертежи и подробные схемы с изображением положения. Для объекта с несколькими этажами выполняются поэтажные планировки. С точностью указываются точки на границах участка с расположением. Эта точность требуется максимально возможной, чтобы соблюдались правильные отношения с собственниками на соседних территориях.

Нужно выполнение таких условий:

• Издание печатного варианта в два экземпляра с прошивкой страниц. Один получает заказчик. Второй направляется в органы, ведущие кадастровый учет. Сейчас это ЕГРН.
• Оформление бумажного плана пока допускается в компьютерном выполнении и вручную тушью, чернилами или пастой с синим цветом.
• Формат оформления текстовой части А4. Для графической части применяется А3, А2 и больше.
• Отображение построек выполняется предпочтительно с масштабом 1:100, после тщательной проверки всех размеров, и уточнения всех корректировок.

Составление технического плана следует поручать опытным специалистам или компаниям с имеющимися для этого полномочиями с опытом такой работы.

Лучше с рекомендациями от кадастровых служб.

Твитнуть