Расценки на ремонт квартир — как рассчитываются
Расценки – элементы общих смет на работы. Общая сумма расценок складывается из стоимостей материалов и стоимостей работ, а также амортизации оборудования и машин. Они составляются вручную или в автоматизированных программах на основе Государственных сметных норм ГЭСН, а также Федеральных единичных расценок, обновляемых в отдельные годы.
Отдельно существуют категории расценок на ремонт, новое строительство и реставрацию, монтажные и пусконаладочные работы. При этом применяются понижающие и повышающие коэффициенты – сложность, стесненные условия, работа на высоте (леса, подмости), функционирует или нет объект (оборудование), время и сезон работ (температура воздуха).
Ознакомиться с расценками на ремонт квартир в Москве можно на сайте компании “Яремонт” https://yaremont.ru/tseny/.
Виды расценок
При составлении смет на частные объекты не всегда придерживаются государственных норм ГЭСН.
Здесь это не обязательно, КРУ нет, хотя на уникальных работах при отсутствии известных цен на рынке прибегают к расчету ГЭСН ориентировочно, чтобы от этого отталкиваться.
На частных объектах расценки формируются, исходя из средних рыночных цен по региону. Повышая или понижая свою расценку, исходя из запросов мастера, бригады, компании.
Для предварительной договоренности с заказчиком у исполнителя есть перечень своих усредненных расценок для выполняемых видов работ. Но окончательные сметы с ценами на работы для конкретного объекта формируются только после обследования и замеров на месте.
Оценка объекта
Для выведения цен и стоимостей работ на объекте учитываются:
- Этажность дома, и на каком этаже квартира. Наличие лифта. Это важно при заносе материалов и оборудования. Новостройка или эксплуатируемое здание – насколько можно шуметь, и часы, отведенные для этого.
- Число помещений и комнат в квартире. Ремонт полный, или в отдельном помещении (требуется особая аккуратность, отсутствие пыли, изолирование чистых помещений).
- Демонтажные работы. Они самые шумные и грязные, пыльные. Считается количество дверей и окон, радиаторов, метраж старых труб и проводки, которые нужно демонтировать. Выясняется необходимость расширения готовых проемов, пробивания новых.
- Считается объем мусора для выноса.
- Считается объем старых покрытий отделки, которые нужно удалять – обои, краска, плитка, штукатурка, старый гипсокартон. Демонтаж половых покрытий. Нужна ли разборка деревянных полов (при наличии).
- Черновые работы. Необходимость закладывать проемы – количество кирпича, пеноблоков. Площадь и объемы стяжки пола.
- При необходимости монтаж теплых полов. Штробление стен для новой электропроводки и возможно утопленных труб. Разводка труб водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки.
- Нужна ли выравнивающая штукатурка стен с последующей шпатлевкой.
- Ремонт и подготовка, выравнивание проемов.
- Монтаж гипсокартона стен, потолков, перегородок. С утеплением и щумоизоляцией или без.
- Монтажные работы. Установка окон и дверей с отделкой откосов. Монтаж котлов, сантехнической и бытовой техники, радиаторов отопления, кондиционеров. При необходимости – настилка деревянных полов с устройством новых лаг.
- Отделочные работы. Облицовка плиткой. Укладка половых покрытий. Финишная отделка.
- Покраска, оклейка обоями, монтаж натяжных потолков.
После того как составлен общий перечень необходимых работ, считаются по замерам их объемы.
По полученным объемам рассчитываются калькуляции на каждую отдельную работу: берется выбранная расценка (цена за единицу объема), и умножается на вычисленный объем. По известному расходу материалов на единицу площади, для каждой работы считается количество материалов.
В итоге составляется смета с общим перечнем работ и их стоимостью, ведомость материалов с их количеством и стоимостью.
Если применяется оборудование, стоимость его амортизации считается по нормам часов работы из нормативных расценок ГЭСН, и включается в общую стоимость.
Твитнуть