Какие этапы включает строительство коммерческого объекта

От подготовки площадки до начала основных работ

Строительство бизнес центра в Москве представляет собой сложный процесс, который включает десятки взаимосвязанных этапов. От качества организации работ зависит не только срок реализации проекта, но и дальнейшая эксплуатационная надежность здания. Если смотреть со стороны, кажется, что все начинается с техники на площадке, но это далеко не так.

Перед началом строительства проводится подготовка территории.

Выполняются геодезические работы, организуются временные инженерные сети, подъездные пути и строительный городок. Одновременно подрядчик проверяет готовность проектной документации и графиков поставки материалов. Чем лучше подготовлен старт проекта, тем спокойнее проходит вся стройка.

После завершения подготовительных мероприятий начинается устройство фундамента. На этом этапе крайне важно соблюдать проектные параметры, поскольку любые ошибки могут повлиять на несущую способность будущего объекта.

Для бизнес центров, как правило, применяются сложные конструктивные решения, рассчитанные на значительные нагрузки. Исправлять подобные ошибки потом никто не хочет.

Основные этапы строительства бизнес центра

После завершения работ нулевого цикла начинается возведение основных конструкций здания.

Параллельно выполняется монтаж инженерных систем и подготовка объекта к последующим отделочным работам.

Стандартный процесс строительства включает:

• подготовку строительной площадки;
• устройство фундамента;
• возведение несущего каркаса;
• монтаж наружных ограждающих конструкций;
• устройство инженерных систем;
• выполнение отделочных работ;
• пусконаладочные мероприятия и подготовку к вводу в эксплуатацию.

На бумаге список выглядит достаточно компактно, хотя за каждым пунктом стоят месяцы работы специалистов.

Особую роль играет этап монтажа инженерии. Для современного бизнес центра необходимо обеспечить стабильную работу систем вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, безопасности и автоматизации.

Ошибки в этих разделах способны существенно увеличить расходы на дальнейшую эксплуатацию объекта. Инженерия сегодня определяет комфорт здания ничуть не меньше архитектуры.

После завершения строительных работ начинается этап испытаний и проверки инженерных систем.

Только после успешного прохождения всех процедур объект может готовиться к вводу в эксплуатацию.

Почему важен комплексный подход к строительству

Одной из наиболее распространенных причин задержек становится слабая координация между участниками проекта. Когда проектирование, инженерия и строительство выполняются разными организациями без единого центра управления, возрастает риск технических конфликтов и дополнительных затрат.

Именно здесь многие проекты начинают терять время.

Поэтому все больше инвесторов предпочитают работать с подрядчиками полного цикла. Такой подход позволяет учитывать строительные процессы еще на этапе проектирования и своевременно адаптировать решения под реальные условия реализации объекта.

Группа компаний РСК реализует проекты коммерческой недвижимости по модели комплексного управления.

Специалисты компании сопровождают объект от подготовки исходных данных и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Благодаря этому обеспечивается высокая согласованность всех этапов работ. Когда проект находится в одних руках, контролировать его намного проще.

Еще одним преимуществом rsk.ltd ГК РСК является интеграция инженерной экспертизы в строительный процесс. Это позволяет учитывать будущую эксплуатацию здания еще на этапе реализации проекта.

В результате заказчик получает не просто построенный бизнес центр, а объект с продуманной инфраструктурой и более прогнозируемыми эксплуатационными расходами. А для коммерческой недвижимости такой подход обычно приносит ощутимую выгоду уже в первые годы эксплуатации.

Твитнуть